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134 共赢的方案（第2页）

但也因此，投资内地基建的胡家相对与李嘉成、李兆基、郑宇彤这些一直在地产市场打滚的家族没落了很多，毕竟，基建只能说收入稳定，但暴利性是远比不上可以动用杠杆疯狂融资的地产行业的。

当然，人家的追求可能也不一样，80年代，胡家这数百亿港元的基建投资，对广东的经济发展有着非常大的贡献，解决的就业数量、带动的财富、给予老百姓的方便更无法用数字来形容。

“哪能压得住置地啊，和合大厦只是在天线上增加了一些高度，实际高度可比不了，再说，地理位置比起康乐大厦，差的太多了。”胡应相笑着说道。

“没事，中环这边还有很多旧楼，也有很多旧的政府建筑，港府的财政主要来自与地产拍卖，这些地方迟早会放出市场的，到时候我们还是有机会的。”陈志文说道。

“这种东西，可是置地的最爱，想拿到手，可不容易。”李嘉成说道：“倒是陈生，也许有机会和置地争一争了。”

“和记说是四大洋行，其实跟置地，差距还是很大的。”陈志文摇摇头说道：“置地收购牛奶后，地皮数量更多，而且大多数在港岛核心位置，和记的就差多了。”

“所以陈生是想出手这些位置不好的地皮，以后再换核心位置？”李嘉成问道。

“李生好眼光，差不多是这个意思吧。”陈志文也没否认，这种做法，在地产行业也很常见，谁的规模大了后，不想往市中心走？普通人有钱都想去市区买房。

“今天，我与胡生约陈生你来这里，就是想商讨我们之间合作的可能性。”李嘉成接着说道。

“怎么合作？”陈志文问道。

“我知道陈生是准备出手很多和记的非核心位置地皮，还有就是一些已经在开展的地产项目，我与胡生也知道现在和记的情况，所以我们的想法是，我与胡生还有陈生合资成立一家公司，合资公司会直接以现金的方式向和记购买地皮、物业或者一半的项目，这样一来，和记立刻就能获得需要的资金。”李嘉成不慌不忙的说道：

“合资公司由我与胡生来经营，经营之后的净利润按照比例在未来进行分红，陈生，我知道你是看好未来地产行业的，所以这样一来，如果地价上涨，陈生还能够从合资公司中获得地价上升的利润，这个合作方案，陈生觉得怎么样？”

“听起来不错，但合资公司哪来的钱？总不能让我们先注资吧？我要是先注资，还卖给你干吗？早就自己开发了。”陈志文皱眉问道。

“不需要注资，我会联系银行团来获得资金，以和记出售的物业为抵押，等未来项目结束，我们再归还银行借贷的本金利息。”李嘉成说道。

“银行团会100出抵押资金？”陈志文问道。假设一个项目和记出售价为2000万港元，按照市场规矩，银行肯待出1400万港元，就已经很不错了。这已经是银行行业默认的常规情况，当初陈志文想让汇丰将放款比例提高到80，结果被汇丰拒绝，后来找到几家不正规的小银行，才算勉强实现。

就这样，对银行来说风险已经非常大，一旦地价下跌，银行将可能血本无归，很可能几千万的项目就能拖垮一家规模不小的银行，这种事情在香港之前发生过很多次。

“所以这需要我们三家公司的公章，也就是，我们三公司还要承担连带责任，如果最后项目亏钱，我们需要自己拿钱还给银行。”李嘉成说道。

“李生这招，是有十足的信心未来地产行业会大规模上涨啊？”陈志文点点头说道，所有的一切都是借用别人的资金，只要地产价格上涨，那什么问题都没有，项目结束后的利润肯定能够轻松覆盖银行贷款本金及利息，但如果地产价格跌了，那就能把所有参与的人拉入深渊。

“陈生不也一样吗？前两年星河地产对工业地产的投资，我都觉得心惊胆战。”李嘉成笑着说道：“但现在工业地产已经涨了20，陈生已经赢了。”

“是啊，我也很有信心。”陈志文笑了笑，对未来的地产情况，谁能和他比信心啊。

李嘉成问道：“合资公司的账务莪们可以每个项目完成后进行全面审查，陈生以为如何？”

“好想法，我会慎重考虑这件事。”陈志文点点头说道。

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